发布日期:2024-12-02 23:26 点击次数:135
南方+记者获悉,10月1日—26日,深圳全市新建商品住宅网签认购达到10030套,合计102.93万平方米,日均认购量约390套、近4万平方米,是近年来新高。
自9月29日深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》以来,深圳楼市信心提振,各大楼盘销售中心购销两旺。二手房成交量大幅增加,市场活跃度显著提升,房地产市场止跌回稳态势明显。
在深圳的非限购区域,两个新项目实现“日光”,热点销售楼盘明显增加。10月13日、19日,深圳龙华区深业上城学府、深圳光明区中建观玥项目先后开盘售罄,这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。特别是中建观玥项目推出住宅192套,认购登记比例超过1:10,实现一个半小时售罄,极大提振了市场信心。
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此外,冯兴亚针对广汽集团总部搬迁的消息进行了回应,其表示,此次搬迁是广汽集团系列改革的第一步。在未来三年内,广汽集团将实施“番禺行动”,在保持品质、安全、用户满意度行业领先的基础上,通过四大改革举措(品牌引领、产品为王、科技领先、国际市场拓展)和五大保障(一体化组织保障、产品开发流程保障、市场化体制保障、高水平人才保障、充裕的资金保障),挑战2027年自主品牌销量200万辆,占集团销量60%以上。
中建观玥开盘热销
“深圳楼市新政后,市场热度显著回升,表明购房需求强烈,市场信心正在恢复,放宽限购、优化首付比例等,对楼市产生了积极影响,促进了市场成交量的提升。”中建观玥项目相关负责人告诉南方+记者。
新房热销的同时,二手房同样跑出复苏步伐。深圳市房地产中介协会监测数据显示,10月1日—26日,头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%,签约量较去年同期增长255%,已累计成交4010套。
可以发现,二手房签约量增幅是带看量增幅的10倍以上,显示二手住宅市场看房成交转化率明显提升,购房人决策速度加快,信心回升明显。
值得一提的是,深圳二手房近两周二手房单周录得量(指发起二手房买卖合同数量)均超2000套,预计10月二手房网签录得量将突破8000套。
价格方面,也呈现“止跌回稳”趋势。乐有家研究中心监测,“十一”黄金周期间二手房议价率降至8%,尤其以300万元以下低总价段房源和500万—800万元的改善型房源的议价率收窄明显,二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降颓势。
对于未来,10月22日,深圳市住房和建设局公示了2024年四季度计划入市商品房房源信息情况,数据显示,四季度计划入市商品房项目37个,预计供应房源13744套、近150万平方米,其中住宅11180套、约110万平方米。从入市项目来看,南山、宝安两区是供应大户,观山海家园、四海臻邸二期、深铁熙府、都市茗荟等优质项目市场期待已久,预计将继续带动市场热度。各大房企购销两旺,11、12月市场有望延续供需两旺势头,市场止跌回稳态势进一步巩固。
楼市新政即将满月,各地楼市都传递出信心有一定的恢复。10月22日,广州市住建局发布数据显示,新政实施以来(截至10月21日),广州全市一手住宅认购量7680套,较9月全月一手住宅网签总量(5164套)增长48.7%。中原地产研究院的数据显示,截至10月26日,北京二手房住宅网签已达12979套,预计10月全月网签将超过1.6万套,创19个月来新高;实际成交预计达到2.5万套,创8年来同期最高。
另据克而瑞研究中心监测,10月前20日,重点28城新房日均成交规模较9月日均增长11%,重点16城二手房成交较9月前20日增长11%。
南方+记者 周中雨服务好的线上配资
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